《规则的博弈 中国房地产观察》从地王的产生、房价成本、房地产税费、炒房手法、外资进入房地产、房地产统计、保障房的建设以及政策调控的得失等多个方面，探析了房地产背后的真实，分析了中国地产的走向和趋势，并进而为地产商、普通购房者以及政策决策者提供参照依据。

　　牛建宏，男，河北临城人。2002年硕士毕业后进入建设部机关报中国建设报负责房地产和城市报道，2007年进入人民日报下属中国经济周刊从事房地产以及宏观经济报道，2009年始进入全国政协机关报人民政协报从事产业、区域的报道。同时担任《中国地产》杂志采编中心主任，兼任《中国环境艺术》杂志副主编、《艺术品鉴》杂志执行总编等职。主要涉猎经济、文化、艺术等几个领域。

引言 房价高涨背后的推手是什么？
是什么推高了房价？
“明规则”与“潜规则”的博弈

第一章 一个行业的野蛮生长
开发商比窦娥还冤？
开发商的法宝
与银行共建利益联盟
暴利不除，房价难降

第二章 “鸡生蛋”还是“蛋生鸡”？
招拍挂和“地王”
土地市场“潜规则”
地方政府的土地财政依赖
进行土地使用制度的全面变革

第三章 税与费，罪与罚？
高房价板子应该打在税费上？
开发商逃税有术
欠税有靠
房产税：为何叫好的少？
改革现行财税体制是根本

第四章 房价成本：不能公开的秘密？
公布房价成本：不了了之
为何阻力重重？
让成本暴露于阳光之下

第五章 炒房手法全揭秘
涌动的“炒房潮”
个人炒房手法全揭秘
中介暗箱操控没商量
炒房团的前世今生
从“禁炒”到“限购”的是是非非
“限购”被见招拆招
打破利益链条上的攻守同盟

第六章 外资注视下的中国楼市
“限外令”立而废、废而立
“限外令”不灵
外资为何能绕过监管进入中国楼市？
防范和利用并重

第七章 住房保障的“短板”
经济适用房的“不适”之症
限价房：在尴尬和吵闹中行进
公共租赁住房：“中国式公屋”的短板
给保障房更多“保障”

第八章 房地产统计：科学还是玄学？
统计数据打架不断
为何雾里看花？
统计中的“潜规则”
到底谁说了算？

第九章 调控之殇
泡沫之争
18号文推到121号文
曲折而诡异的调控历程
中国式房地产调控困局
政令不稳和利益博弈
避免“调控”变“空调”
结语 房地产如何持续健康发展？
去库存 促发展
推保障 保民生
淡化行政手段 回归市场化
稳定住房消费 抑制投机
从根本上去除土地财政弊端
因城施策 分类调控
建立和完善长效机制

附录一 人物专访
陈锡文：要冷静理智地分析当前城镇化水平
刘志峰：房地产业发展模式将发生转变
仇保兴：中国有能力、有机会避免房地产泡沫
赖明：推动建筑节能要出台系统的激励政策
谢家瑾：把握行业发展方向营造和谐物业管理环境
建设部住宅与房地产业司有关负责人：进一步完善廉租住房制度
北京市国土房管局负责人：让低收入家庭住上称心廉租房
孙继业：四剂良方治圈地
柴强：调控政策的落实是关键
顾云昌：2011楼市基本稳定
刘洪玉：住房保障制度要全面落实
杨崇春：借物业税平抑高房价不现实
王珏林：要客观分析当前房地产形势
包宗华：廉租房和经济适用房不能相互替代
李晓林：让住房保障惠及更多的“夹心层”
田惠光：拓宽保障房建设投融资渠道
蔡继明：对小产权房应区别对待
张泓铭：吸取“十年调控”经验让改革先行
俞孔坚：“土人理念”下的城市景观之路

附录二 通讯报道
售价仅为商品房价30%“小产权房”热销京城
脱缰的房价
取消期房销售为何困难重重？
房改十年出“新政”
政协委员“会诊”高房价楼市调控或将进一步“加码”

附录三 评论文章
房地产业吵什么
开发商：“自救”胜过“他救”
救市：重象征意义更要重实际效果
到底谁该为房价上涨负责？
有了决心就有了办法
丢掉不切实际的幻想
还是要“稳”字当头
寻找十八大后住房改革的突破点
房地产市场如何做到“该放的放，该管的管”？
既要有“重拳”更要有“长拳”
后记