自2016年5月1日起，中国将全面实施营业税改征增值税，营业税将退出历史舞台，增值税制度将更加规范。这是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。

　　2016年3月24日，财政部及国家税务总局联合发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号，以下简称“36号文”），明确从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

　　李克强总理在《政府工作报告》中提出全面实施营改增，承诺“确保所有行业税负只减不增”之后，又在2016年3月18日主持召开国务院常务会议，部署全面推开营改增试点工作，进一步减轻企业税负。李克强说，全面实施营改增，是深化财税体制改革、推进经济结构调整和产业转型的“重头戏”。他在多个场合表示，营改增不只是简单的税制转换，它有利于消除重复征税，减轻企业负担，促进工业转型、服务业发展和商业模式创新，是一项“牵一发而动全身”的改革。

　　营改增的全面推广，不仅是涉及这四个行业，其实所有的企业，包括早已纳入增值税体系的企业，都被波及，因为这些行业可能就是其他企业的上游或下游企业，而且销售或购买无形资产和不动产的业务，几乎所有的企业都会涉及。

　　针对房地产业营改增，将进一步改善房地产行业运行环境，并有效调节房地产企业税负水平、提升企业积极投资开发的信心，同时也将给房地产企业带来不同的机遇与挑战。

导读 房地产开发企业营改增概览

一、什么是房地产开发

二、房地产开发与房地产开发经营的区别

三、房地产开发企业营改增政策

第一章 房地产开发企业营改增政策解析

第一节 房地产开发企业纳税人和扣缴义务人

一、纳税人义务人的确定

二、纳税人的类型及认定条件

相关链接一般纳税人资格登记

三、增值税扣缴义务人

四、合并纳税的规定

第二节 房地产开发企业增值税的应税范围及税率

一、应税范围

二、税率和征收率

第三节 房地产开发企业增值税的计税方法和应纳税额的计算

一、一般计税方法

二、简易计税方法

第四节 房地产开发企业应税销售额的确定

一、基本规定

二、特殊规定

三、房地产开发企业的具体规定

相关链接房地产开发企业扣除土地价款时的台账管理要求

第五节 房地产开发企业增值税进项税额抵扣

一、可抵扣进项税额范同和扣除凭证

二、不得抵扣的进项税额

三、进项税额转出的规定

第六节 房地产开发企业纳税地点与纳税义务发生时间

一、房地产开发企业纳税地点

二、房地产开发企业纳税义务发生时间

三、房地产开发企业纳税期限

第七节 房地产开发企业营改增政策的过渡与衔接

一、新老项目的界定标准

二、新老项目的政策衔接

三、试点前发生业务的政策衔接

四、销售使用过的固定资产的政策衔接

五、原一般纳税人增值税期末留抵税额的处理

第二章 房地产开发企业增值税纳税申报表填写

第一节 房地产开发企业增值税纳税申报表（一般纳税人适用）的填写

一、一般纳税人增值税纳税申报表的填写顺序

……

第三章 房地产开发企业增值税发票开具与管理

第四章 房地产开发企业营改增后的会计核算

第五章 营改增后房地产开发企业纳税筹划与风险控制

第六章 防伪税控系统及软件操作

附录