《房地产投资分析（房地产经营与估价专业 第2版）/高职高专房地产类专业规划教材》共分为九章，主要内容包括：概述、房地产投资分析的基础、房地产市场调研与预测、房地产投资开发程序与建设方案选择、房地产交易及置业投资、房地产开发投资基础数据估算、房地产开发投资财务分析、房地产开发投资风险与不确定性分析、房地产开发投资项目案例分析。
　　《房地产投资分析（房地产经营与估价专业 第2版）/高职高专房地产类专业规划教材》可作为高职高专工程管理、公共管理、房地产经营与估价、房地产经营管理等专业的教学用书；特别适合高职高专类非房地产专业的学生选修，以拓展必要的知识；对房地产行业的从业人员也有较强的参考价值。

　　作为国民经济发展重要支柱产业的房地产业，是经济增长和财政收入增加的重要来源，同时也是提高居民生活条件的重要手段，近年来越来越受到政府和全国人民的极大关注。
　　随着我国工业化、城镇化的快速推进，房地产投资持续增长，房地产需求不断增加，随之带来的是房地产价格的持续高涨。虽然国家不断出台政策调控房地产，房地产泡沫论也不绝于耳，但更舒适的居住条件是每个人追求的梦想。相信在未来几年，甚至十几年内，房地产行业作为国民经济发展的重要支柱地位不会改变。
　　政府提倡增加人民的财产性收入，作为当代大学生，应该具备房地产投资的分析能力。我们知道，房地产投资是指通过牺牲现在的某些利益换取未来的预期收益，但这种收益是与风险并存的。每一个房地产投资者都希望以最少的投资换取最大的收益。那么，到底能否获取收益？获取多少收益？这些收益的取得又以承担多少风险为代价？同时，还有没有别的方案可以选择？
　　处于市场经济发展中的我国，一直都面临着资源稀缺的问题。所以，任何浪费、任何“使得总支出超过未来净现金流量的现值”的草率的投资行为都是不能容忍的。应该说，“房地产投资分析”这门学科就是为解决这个问题而产生和发展起来的。房地产投资分析是房地产项目投资活动进行之前的论证过程。它的目的是研究投资项目的经济可行性和社会可行性以及选择诸可行方案中的满意方案。
　　鉴于房地产投资分析涉及面广、综合性强，并且需要大量的相关学科知识才便于学习的特点，本书编者从实际工作出发，根据高等职业教育的特点，将房地产投资分析的必要相关学科知识融入本书，并通过大量的实训，力图让学习者迅速掌握房地产投资分析的实际应用方法。
　　本书可作为高职高专工程管理、公共管理、房地产经营与估价、房地产经营管理等专业的教学用书；特别适合高职高专类非房地产专业的学生选修，以拓展必要的知识；对房地产行业的从业人员也有较高的参考价值。
　　本书由广西机电职业技术学院蓝兴洲担任主编并拟定编写大纲。具体编写分工如下：第一章、第六章、第七章、第八章由蓝兴洲编写，第二章由广西经济管理干部学院魏翔编写，第三章、第五章的第三节由广西经济管理干部学院唐朝光编写，第四章由广西机电职业技术学院陈亮编写，第五章的第一、二节由广西机电职业技术学院郭容宽编写，第九章由广西机电职业技术学院刘彦君编写。全书由蓝兴洲和刘彦君修改和统稿，由广西机电职业技术学院李晓东主审。
　　本书的编写工作得到了广西建设厅谢剑虹先生的大力支持和帮助，得到了广西机电职业技术学院领导的大力支持，并参阅了大量相关文献，在此对有关领导和作者表示衷心的感谢！
　　由于编者的学识及理论水平有限，第2版教材仍难免有不当与疏漏之处，望广大师生、读者和同行批评指正！

第一章 概述
学习目标
第一节 房地产与房地产投资的含义
一、房地产的含义
二、房地产的属性特征
三、房地产投资的含义
第二节 房地产投资的特性和投资分析的含义
一、房地产投资的特性
二、房地产投资分析的含义
三、房地产投资分析的基本过程
第三节 房地产投资分析与房地产估价的关系
一、房地产投资分析与估价的关系
二、几个基本概念
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练

第二章 房地产投资分析的基础
学习目标
第一节 现金流量与资金时问价值
一、现金流量
二、资金时间价值
第二节 房地产投资项目经济评价指标体系
一、经济评价指标体系概述
二、静态指标及其计算
三、动态指标及其计算
第三节 Excel在房地产投资分析中的应用
一、Excel表格中的常用公式
二、房地产投资分析中常用的Excel函数介绍
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析

第三章 房地产市场调研与预测
学习目标
第一节 房地产市场概况
一、房地产市场的概念
二、房地产市场的主要特征
三、房地产市场的结构
四、房地产市场的分类
五、房地产市场的功能
第二节 房地产市场调研
一、房地产市场调研的内涵及其作用
二、房地产市场调研的特点
三、房地产市场调研的内容
四、房地产市场调研程序
五、房地产调研资料搜集的途径和内容
六、房地产市场调研方法
第三节 房地产市场预测
一、什么是房地产市场预测
二、房地产市场预测的基本步骤
三、房地产市场预测的内容
四、房地产市场预测方法
本章小结
关键概念
复习思考题

第四章 房地产投资开发程序与建设方案选择
学习目标
第一节 房地产投资开发程序概述
一、房地产投资开发程序的定义
二、房地产投资开发程序的基本内容
三、房地产投资开发的主要程序
第二节 房地产投资项目策划
一、房地产投资项目策划的概念
二、房地产投资项目策划的地位和作用
三、房地产投资项目策划的内容
第三节 房地产投资项目建设方案选择
一、建设方案的内容
二、建设规模及总体建设分期
三、建筑方案设计
四、项目建设进度
五、房地产投资项目建设方案实例
本章小结
关键概念
复习思考题
实践与训练

第五章 房地产交易及置业投资
学习目标
第一节 房地产交易概述
一、房地产交易的概念及基本制度
二、房地产交易的形式
三、商品房销售
第二节 房地产交易的税费
一、税收概述
二、房地产交易涉及的主要税收
三、个人转让、租赁房屋住房纳税实例
第三节 房地产置业投资
一、房地产置业投资的概念
二、房地产置业投资的主要投资方向
三、房地产置业投资的利弊
四、房地产置业投资中的风险及其控制
五、房地产置业投资中常用的贷款方式
六、房地产置业投资分析实例
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析

第六章 房地产开发投资基础数据估算
学习目标
第一节 房地产开发投资与成本费用估算
一、房地产开发投资与成本费用构成
二、房地产开发投资与成本费用估算依据
三、房地产开发投资与成本费用的具体估算
四、投资与成本费用估算结果汇总
五、房地产开发投资与成本费用案例
第二节 房地产开发收入估算
一、房地产开发项目租售计划的编制
二、房地产开发项目收入的估算
三、房地产开发项目收入的扣减
四、房地产开发项目收入估算案例
第三节 房地产开发投资资金筹措
一、投资资金使用计划的编制
二、资金筹措来源
三、资金筹措计划的编制
四、资金筹措计划编制案例
本章小结
关键概念
复习思考题
实践与训练
案例分析

第七章 房地产开发投资财务分析
学习目标
第一节 财务分析概述
一、财务分析的含义
二、房地产开发投资财务分析的作用
三、房地产开发投资财务分析的内容和步骤
四、房地产开发投资财务分析过程中常用的方法
第二节 房地产开发投资财务报表分析
一、财务评价的报表体系
二、辅助报表的编制
三、基本报表的编制
第三节 房地产投资项目财务分析与评价
一、房地产投资项目财务分析指标体系
二、反映项目盈利能力的指标
三、反映项目清偿能力的指标
四、房地产开发投资财务分析案例
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练

第八章 房地产开发投资风险与不确定性分析
学习目标
第一节 房地产投资风险概述
一、房地产投资风险的定义
二、房地产投资风险的特点
三、房地产投资风险分析的目的
四、风险分析的步骤
五、房地产投资风险的类型
六、风险对房地产投资决策的影响
第二节 房地产投资不确定性分析概述
一、房地产投资项目不确定性的含义
二、房地产投资项目的主要不确定性因素
三、不确定性因素的相互作用
第三节 房地产投资风险的定性测度与评价
一、风险分析的常用方法
二、房地产投资不确定性分析的常用方法
第四节 房地产投资风险防范与处置
一、风险自留
二、风险转移
三、风险组合
四、风险预防
五、风险回避
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析

第九章 房地产开发投资项目案例分析
案例一某公司房地产项目开发投资分析（增值税）
案例二某房地产开发项目财务分析实例（营业税）
本章小结
实践与训练

附表
附表1 复利系数表
附表2 Excel常用函数表

参考文献