绿色建筑：政策、理论、标准及应用研究_洲联集团编_9787112206698

　　《绿色建筑：政策、理论、标准及应用研究》由德国可持续建筑委员会国际部董事卢求及其研究团队在主持、合作完成一大批绿色建筑工程，参与许多绿色建筑相关标准的编制和课题研究工作之后，在绿色建筑的理论方面所总结的成果。绿色建筑是未来建筑业的发展发行，《绿色建筑：政策、理论、标准及应用研究》向读者展示了世界各国在绿色建筑方面所采用的标准及其实践，并结合中国的建筑实践，提出了较多很有见地的看法。
　　《绿色建筑：政策、理论、标准及应用研究》对于我国的绿色建筑、可持续建筑行业的理论与实践的发展，具有重要的意义，也为众多建筑行业从业者提供了有关绿色建筑的视角。

　　人类社会进入信息时代，生产方式、生活方式甚至社会结构都因移动互联技术的进步而颠覆。城市注定因生产方式与消费方式的变化而改变。信息技术进步使得生产地、研发地、原料产地、消费市场、总部可以完全分开，因而改变了城市的结构，推动世界级城市区域（Global City Region）的形成。
　　城市生态同样需要重新调整，绿色城市是全球人居事业追求的新方向。城市功能更加有机综合，城市空间更加多中心组团化，城市环境更重视生态低碳。对绿色城市提供最强信息技术支持的是互联网，对绿色城市生产和生活方式提供创新模式的就是O2O。
　　新型城镇化的大潮下，人口毫无悬念地向大城市及周边地区聚集。城市用地规模的增长并不是传统意义上的摊大饼，而新的不动产将不是传统物业的简单复制。由于信息汇总与交互方式的革命，城市建设的决策与生产方式正在发生重大改变。首先，大数据改变了对需求的判断与应对。投资决策、项目定位、业态与服务的选择都离不开对大数据的掌握。从微观的项目筹划到宏观的城市规划都正在进入大数据时代，而O2O正是大数据生成的重要基础来源。O2O基础上形成的大数据质量、及时性和准确性将极大优化，从而提高决策的速度和精度，使得产品和服务的大规模定制成为现实。
　　其次，线上公众舆论与公关活动决定了线下的市场规模与商业物业价值。无论是文化时尚价值、品牌口碑价值、线上服务交易价值，都由线上虚拟社会的公众互动决定。实体店的消费活动不过是线上文化与消费活动的延伸，实体店越来越多承载文化社交的功能，以体验性来兑现其传统零售商业价值。脱离线上决策与商务互动的不动产开发时代彻底终结。
　　再次，不动产的价值都离不开后期运营服务的支持，无论是酒店办公与商业类的运营、健康养老类的监控护理、社区生活便利服务配套，还是物流路线规划和仓储管理，都直接依赖线上服务与大数据资源的占有。O2O服务的实现也使得产权共享、项目服务连锁、跨城市跨区域跨国界的分时度假居住得以实现。
　　更值得关注的，掌握线上服务的电商已经成为市值最高的产业，并且华丽转身成为投资线下不动产的新势力。无论电商向下游物流实体店的扩张，还是开发商向上游线上服务的延伸，O2O注定成为不动产行业的标配，更引发不动产行业生产方式与产品形态的变化。
　　O2I不只是交易与服务的方式的进化，更成为决定不动产价值的一个全新维度。对于城市，人居品质的提升也取决于O2O作为催化剂，对空间环境与服务环境的重新塑造。毕竟，O2O中的虚拟决策技术将减少社会实践的盲目性，降低实体物质的浪费和无谓的能源消耗。从这一意义而言，人们期待的绿色城市、智慧城市时代，随着不动产开发与运营层面O2O的实现，才会真正到来。正如钢材水泥的出现改变了建筑形态，汽车的出现改变了城市形态，O2O的出现注定改变城市区域形态。所谓“互联网思维”，改变的不仅是不动产形态、决策与生产方式、整个投资开发大行业的格局，而是彻底改善我们的生存环境。
　　毫无疑问，当今时代是一个产业革命和结构调整的大时代，新能源和互联网已然成为两大重要支点。它们对传统产业的重塑和再造，在大幅提高经济效益的同时，也极大地降低能源消耗。因此，在这个大时代，对城市与不动产的研究，不可能忽视O2O这一产业革命与城市革命新动力。
　　洲联集团作为绿色城市全产业链服务机构，以敏锐的观察提出O2O是整合城市、金融、不动产的关键。这套“绿色城市O2O系列”丛书，好比一把智慧钥匙，开启展望中国城市未来的窗口。

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