本书遵循“前因-后果”这一递进逻辑展开研究，尝试厘清财政制度对中国房价波动的作用机理，并进而探明房价波动对经济高质量增长的影响效应。首先，作为一种重要的资源配置与宏观调控手段，财政管理体制及其变革必然会对我国房价的运行机理产生显著影响。然而，目前国内学术界对于二者之间的内在关系尚缺乏系统研究。鉴于此，本书以我国财政分权体制改革实践为背景，沿着理论探究—实证检验—政策设计的研究模式，尝试探索财政分权对城市房价及其波动的影响及作用机理。在理论分析中，结合财政分权、土地财政、公共品供给以及房价形成机理等相关理论，提出了财政分权—地方政府行为—房价的分析框架，进而从理论层面探索了财政分权对房价的作用机理，并据此提出了相关研究假说；通过引入财政分权与其他宏观经济变量等外生冲击，构建了房价波动空间差异模型以及房价投机泡沫测度模型。
第1章 绪论1
1.1 研究背景与意义1
1.1.1 研究背景1
1.1.2 研究意义5
1.2 国内外相关研究综述7
1.2.1 财政分权相关研究综述7
1.2.2 房价及其波动相关研究综述9
1.2.3 财政分权对房价影响的研究综述18
1.2.4 房价波动影响经济发展的研究综述19
1.3 研究目标与研究内容24
1.3.1 研究目标24
1.3.2 研究内容26
1.4 技术路线与研究方法26
1.4.1 技术路线26
1.4.2 研究方法30
1.5 主要创新点31
第2章 基本概念与相关理论分析33
2.1 基本概念33
2.1.1 商品房价格33
2.1.2 房价波动33
2.1.3 财政分权33
2.1.4 中国式财政分权34
2.1.5 土地财政34
2.1.6 公共品34
2.1.7 经济高质量发展35
2.2 相关理论分析35
2.2.1 财政分权理论35
2.2.2 房价形成机理38
2.2.3 经济增长理论48
2.2.4 区域创新理论48
第3章 财政分权对房价影响的总效应分析50
3.1 中国财政体制演变历程与理论假说50
3.1.1 高度集中体制(1950—1979年)50
3.1.2 财政包干体制(1980—1993年)51
3.1.3 分税制改革(1994年至今)51
3.1.4 研究假说54
3.2 实证研究56
3.2.1 模型设定56
3.2.2 指标选取与数据说明57
3.2.3 面板数据单位根检验62
3.2.4 空间相关性检验63
3.2.5 基准回归结果64
3.2.6 稳健性检验66
3.2.7 面板分位数模型回归结果67
3.3 本章小结71
第4章 财政分权、土地财政与房价73
4.1 理论分析与假说73
4.1.1 财政分权对土地财政影响的理论分析73
4.1.2 土地财政对房价影响的理论分析76
4.1.3 研究假说78
4.2 实证研究79
4.2.1 模型设定79
4.2.2 指标选取与数据说明80
4.2.3 面板数据单位根检验81
4.2.4 土地财政中介效应检验82
4.2.5 传导渠道的门槛效应分析83
4.3 本章小结86
第5章 财政分权、公共品供给与房价88
5.1 理论分析与假说88
5.1.1 财政分权对公共品供给影响的理论分析88
5.1.2 公共品供给对房价影响的理论分析91
5.1.3 研究假说93
5.2 实证研究93
5.2.1 模型设定93
5.2.2 指标选取与数据说明94
5.2.3 面板数据单位根检验95
5.2.4 公共品供给中介效应检验96
5.2.5 传导渠道的门槛效应分析99
5.3 本章小结103
第6章 财政分权与房价波动演化105
6.1 理论模型构建105
6.1.1 住房长期均衡价格决定模型106
6.1.2 房价波动空间差异模型107
6.1.3 房价泡沫测度模型109
6.2 实证分析109
6.2.1 变量选取与数据说明109
6.2.2 城市房价波动空间异质性分析109
6.2.3 城市房价泡沫空间异质性分析114
6.3 本章小结117
第7章 房价波动对经济高质量发展的影响分析118
7.1 房价波动对经济高质量发展影响的理论分析118
7.2 经济高质量发展综合评价指数构建120
7.2.1 评价指标体系选取120
7.2.2 综合评价指数测度121
7.2.3 经济高质量发展动态演化特征122
7.3 研究设计123
7.3.1 空间模型设定123
7.3.2 变量选取与数据说明124
7.4 实证结果与分析124
7.4.1 空间相关性检验124
7.4.2 空间模型选择125
7.4.3 基准回归结果分析125
7.4.4 稳健性检验127
7.4.5 空间异质性分析128
7.5 本章小结129
第8章 房价波动影响经济高质量发展的企业家创业精神渠道分析130
8.1 房价波动对企业家创业精神影响的理论分析131
8.2 研究设计133
8.2.1 空间模型设定133
8.2.2 变量选取与数据说明134
8.3 实证结果与分析137
8.3.1 空间相关性检验137
8.3.2 总体影响结果分析138
8.3.3 稳健性检验140
8.3.4 异质性分析141
8.4 作用机理检验143
8.5 本章小结144
第9章 房价波动影响经济高质量发展的创新效率渠道分析145
9.1 区域创新对比分析146
9.1.1 创新投入对比147
9.1.2 创新产出对比149
9.2 区域创新效率测度149
9.2.1 随机前沿测度方法介绍149
9.2.2 区域创新效率测度151
9.3 房价波动对创新影响的理论分析154
9.3.1 投资结构扭曲效应154
9.3.2 人力资本挤出效应155
9.3.3 权力寻租效应156
9.4 研究设计156
9.4.1 面板Tobit模型设定156
9.4.2 变量、数据说明157
9.5 实证结果与分析157
9.5.1 基准回归结果分析157
9.5.2 稳健性检验159
9.6 扩展性研究160
9.6.1 面板门槛模型构建及检验160
9.6.2 面板门槛模型估计结果161
9.7 本章小结162
第10章 研究结论、政策建议与研究展望163
10.1 主要结论163
10.2 政策建议166
10.3 研究展望171
参考文献173
后 记196
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