《房地产开发企业会计全盘账》从一线会计工作者的角度出发，根据现行《企业会计准则》及税收政策法规，系统地介绍了房地产开发企业从获取土地、开发建设到销售转让不同阶段经济业务的会计核算方法。鉴于房地产业务的特殊性，《房地产开发企业会计全盘账》内容尤其侧重于房地产具体经济业务的核算与税务处理，比如对获取土地阶段所需要缴纳的各种税费的处理、开发建设阶段各项开发成本的归集与分配、销售与转让阶段各种预售款项的处理和销售收入实现时的增值税与土地增值税的处理等。另外，本书还提供了一套完整的会计实账操作案例，可以帮助读者融会贯通，深入掌握房地产开发企业会计全盘账务处理流程。

《房地产开发企业会计全盘账》适合房地产行业会计从业者，特别是初入此行业的会计人员，以及高等院校相关专业的师生阅读和使用。

作者作为财务顾问10多年一线会计岗位从业经验总结，长期对多家企业提供财务会计知识培训；

大量图表、100多个案例来自房地产开发企业一线会计实务，针对性强；

内容紧密结合国家现行财税政策，从案例出发，深入讲解房地产开发企业会计人员应知应会的会计核算与税务处理技巧；

模拟房地产开发与销售业务场景，全盘演练会计核算流程；

考虑到房地产项目开发周期长、涉税业务较多、账务处理相对复杂，本书将实战案例贯穿于知识讲解，有助于会计人员进行模拟练习。

陈吉尔 会计师，现任厦门某外资企业财务经理，国家会计学院讲师，厦门鑫一诚电子科技有限公司、厦门灵云智软件科技有限公司、厦门维志云企网络科技有限公司、厦门星朗电子有限公司等多家公司的财务顾问。出版的作品有《微笑的恐龙?D?D企业纳税筹划》《小企业会计核算》《会计实账演练》等十几本。

第 一章 房地产开发企业的经营特点 /1

第 一节　主营业务项目与运作流程 /1

一、经营活动的主要业务　/1

二、房地产项目的运作流程　/2

第二节　房地产开发企业的会计核算特点 /2

一、成本核算的特点　/2

二、收入核算的特点　/4

三、税费核算的特点　/4

第二章　获取土地使用权的核算 /5

第 一节　获取土地使用权的会计核算 /5

一、土地使用权的入账价值　/5

二、取得开发用地使用权的账务处理　/6

第二节　获取土地使用权的税务处理 /11

一、土地使用税　/11

二、耕地占用税　/12

三、契税　/12

四、印花税　/13

第三章　开发建设阶段的会计核算 /15

第 一节　房地产开发成本的核算 /15

一、开发成本的构成　/15

二、开发成本的核算程序　/18

三、开发成本核算对象的确定　/19

四、开发成本的归集与分配方法　/21

五、开发成本核算的科目设置　/23

第二节　土地征用及拆迁补偿费的归集与分配 /26

一、土地开发成本核算对象　/27

二、土地开发成本的核算　/29

三、已完工土地开发成本的结转　/33

第三节　前期工程费的归集与分配 /35

一、前期工程费的归集　/35

二、前期工程费的分配　/37

第四节　建筑安装工程费的归集与分配 /39

一、自营方式的核算　/39

二、发包方式的核算　/41

三、建筑安装工程费的分配　/45

第五节　基础设施费的归集与分配 /46

一、基础设施费的归集　/46

二、基础设施费的分配　/47

第六节　开发间接费用的归集与分配 /48

一、开发间接费用的核算　/48

二、开发间接费用的分配　/48

第七节　配套设施开发成本的归集与分配 /50

一、非营利性公共配套设施开发成本的归集　/50

二、营利性公共配套设施开发成本的归集　/51

三、预提配套设施费的核算　/55

四、已完工配套设施开发成本的结转　/58

第八节　代建工程开发成本的核算 /59

一、代建工程的成本核算对象和项目　/59

二、代建工程的核算　/59

第九节　开发产品成本的结转 /61

一、开发产品的类别　/61

二、成本预提　/62

三、完工产品结转　/64

第四章　房地产销售的核算 /73

第 一节　预售收款的核算 /73

一、会员费及诚意金的核算　/73

二、销售定金的核算　/74

三、预售款的核算　/77

四、按揭保证金的核算　/78

五、销售更名、销售退房、销售换房的核算　/79

六、代收款项的核算　/81

第二节　商品房销售收入的核算 /82

一、销售收入的确认　/83

二、面积差的核算　/86

三、商业折扣和现金折扣的核算　/87

四、销售退回和折让的核算　/88

第三节　委托代销收入的核算 /90

一、支付手续费方式　/90

二、视同买断方式　/91

三、超基价分成方式　/92

第四节　商品房销售成本的核算 /93

一、科目设置　/93

二、主要账务处理　/93

第五章　应交税费的核算 /95

第 一节　应交增值税的核算 /95

一、基本规定　/95

二、计税方法　/98

三、销售额的计算　/99

四、进项税额抵扣　/103

五、预缴税款　/104

第二节　应交土地增值税的核算 /108

一、征税范围　/108

二、税率　/110

三、应纳税额的计算　/111

四、预征与清算　/115

第三节　应交企业所得税的核算 /118

一、应纳税所得额的计算　/118

二、销售收入　/118

三、成本、费用扣除　/120

四、应纳税额的计算与会计处理　/124

五、预缴企业所得税　/125

第四节　其他应交税费的核算 /127

一、应交个人所得税的核算　/127

二、应交城市维护建设税的核算　/128

三、应交教育费附加的核算　/129

第六章　一个完整的房地产会计实账操作演练 /131

第 一节　企业概况和期初数据 /131

一、企业名称　/131

二、职工总数　/131

三、相关税率　/131

四、相关期初数据　/131

第二节　企业发生的经济业务 /133

一、2021　年1 月发生的经济业务 /133

二、2021　年2 月发生的经济业务 /142

三、2021　年3 月发生的经济业务 /145

四、2021　年4 月发生的经济业务 /148

第三节　填制记账凭证 /151

一、1　月记账凭证 /151

二、2　月记账凭证 /163

三、3　月记账凭证 /174

四、4　月记账凭证 /185

第四节　登记明细账 /201

第五节　登记总账 /252

第六节　编制会计报表 /257

一、1　月会计报表 /257

二、2　月会计报表 /260

三、3　月会计报表 /263

四、会计报表季报　/266

五、4　月会计报表 /268