住房是群众的大事，也是国家的大事。建国以来，党和政府为解决群众住房问题投入了巨大的财力，也出台过很多政策和法律，极大地改善群众的住房条件。然而，受计划经济的影响和先生产、后生活的思想左右，在传统住房福利制之下，住房建设投资得不到稳定和足量保证，居民住房条件改善缓慢。改革开放以来，随着国家财力的增强和老百姓收入水平的提高，住房条件得到大幅度改善，但是，在福利体制下，不管国家和企业投入多少住房建设资金，住房总是短缺和供不应求的，政府的住房建设负担越来越沉重。为此，国家一直不断地推进住房制度改革，住房货币化和市场化是改革的方向。经过近20年的改革经验、成果和社会承受力的积累，到1998年下半年，全国停止福利分房，住房体制改革终于迈出了具有历史意义的一步。以停止实物分房、实行住房货币化为核心的住房体制改革，不但结束了中国近50年的住房福利制，改变了人们的住房观念，更为重要的是为市场创造了巨大的潜在需求，为房地产业大发展奠定了基础。

章 住房体制市场化改革与房地产业的黄金十年
　节　住房体制市场化改革造就了庞大的房地产业链和利益链
一、房地产业产业链的形成及特征
二、我国房地产产业链的发展趋势
三、我国房地产产业链存在的问题
　第二节　我国房地产业已形成“鱼骨式”利益链
一、政府与开发商的利益相依
二、银行通过贷款与开发商和政府实现三赢
三、媒体通过新闻炒作引导政府调控政策
四、房地产消费者的博弈
　第三节　房地产业发展历程（1978—2008年）
一、房地产业的形成和初步发展期（1978—1997年）
二、房地产业的快速成长期（1998—2008年）
三、房地产业不同时期高速发展阶段的特征比较
　第四节　未来房地产业发展的政策导向
一、规范土地出让市场的管理，增加“保障型住房”的市场供给
二、住宅产业化将引领我国房地产业发展的新趋势
三、引导房地产企业实行合理的产品开发战略
第二章　我国住房体制市场化改革十年来的成就
节　改善了居民居住条件
第二节　形成了庞大的产业规模
一、房地产开发投资快速增长
二、房地产建设规模的扩大和住宅品质的提高
三、房地产销售市场快速增长
四、房地产企业数量与从业人数不断增加
五、房地产市场总体供不应求
六、城市土地供应总量大幅度攀升
第三节　促进了城市化进程和城市面貌的改善
一、房地产业与城市化进程的耦合关系
二、房地产业发展对城市化的推动作用
第四节　带动了国民经济的发展
一、房地产业在国民经济中的显著地位
二、房地产业与国民经济构成互动机制
三、房地产业投资对国民经济增长已产生重要影响
第五节 房地产业为政府和部分人积累了巨大财富
一、为地方政府积累了巨大的财富．
二、为部分人积累了巨大的财富
　……
第三章　中国住房体制市场化改革：一条漫长而坎坷之路
第四章　住房体制市场化改革十年的失误与思考
第五澡　新住房体制的走向
第六章　中国住房保障体制走向
参考文献
后记