住房公积金制度实施二十多年来，为我国经济发展和人民居住条件改善发挥了积极的推动作用。随着房地产市场和城镇居民住房条件的变化，也需要与时俱进地改革现行的住房公积金制度。笔者认为改革现行住房公积金制度的基本思路是：让群众得到实惠，让企业减轻负担；为经济发展提供动力，让金融资源合理配置；贯彻房住不炒的政策，促进房地产市场稳定发展；设立国家住宅政策性金融机构。

他山之石，可以攻玉。国际上很多国家都结合自身特点，建立了符合自身国情的住房公积金制度或公共住房金融制度。本书通过对全球有代表性的国家的公共住房金融体系的大量一手资料进行全面收集和深入分析，为我国住房公积金制度改革提供了启示和借鉴。

聚焦当下政策制定机构和大众关注的民生热点：住房问题和公积金制度改革。

为我国住房公积金制度改革提出可行的建议。本书力图在深入系统研究世界主要国家住房金融制度的基础上，探索中国住房公积金制度改革的方向和原则，为中国住房金融制度整体设计提出可行的建议。

本书提出的建议是基于深入的比较研究，参考性强。为了更好地探索中国煮饭公积金制度未来的发展方向，作者对新加坡、德国、美国、日本和韩国等具有代表性国家的住房金融制度进行了深入全面的研究。研究历时三年多，取得了有现实意义的进展。

作者专业性强。本书的三位作者肇越、余琦和宋歌都是金融领域的资深人士，对国家金融战略、经济增长模式和全球投资策略选择等问题有深入研究。

肇越：2005年毕业于中国人民银行金融研究所，获得博士学位。目前任职于香港致富集团，担任首席经济学家。主要研究方向是宏观经济、货币政策和投资策略。近年来，对国家金融战略、国际货币体系演变、人民币国际化、货币政策溢出效应、经济增长模式与全球投资策略选择等问题进行专题研究。肇越博士发表过大量的文章并出版过专著。在《金融资产膨胀与货币政策困境》一书中，他对于金融资产过度膨胀给宏观经济造成的冲击和引发的金融危机进行了深入的研究，这本书至今被认为是一本具有超前意义的著作。

余琦：香港致富证券有限公司北京研究院海外宏观研究员。北京大学物理学、电子商务双学士，中山大学金融学硕士。具有十年以上的证券从业经历，曾先后任职于国信证券、银河证券等机构。

宋歌：2018年毕业于康涅狄格大学精算专业，获得学士学位。2020年毕业于约翰·霍普金斯大学计量金融经济学专业，获得硕士学位。宋歌女士多年在海外学习、工作，具有广阔的国际视野，对国际金融领域的前沿问题有研究。

前言

第一章中国房地产市场发展与住房公积金制度回顾

一、中国城镇居民住房体系发展历程

二、中国住房公积金制度的演变历史

三、中国现行住房公积金制度的基本运作流程

四、中国住房公积金制度的现状

第二章新加坡中央公积金制度研究与启示

一、新加坡中央公积金制度形成的经济和社会背景

二、新加坡现行居民住房供给体系

三、新加坡中央公积金制度的运作流程和管理方式

四、新加坡中央公积金体系的现状

五、新加坡中央公积金制度对中国公积金制度改革的启示

第三章德国公共住房金融制度研究与启示

一、德国居民住房体系发展历程

二、德国现行居民住房体系

三、德国住房金融体系的构成

四、德国住房储蓄银行的业务流程

五、德国公共住房制度对中国公积金制度改革的启示

第四章美国公共住房金融制度研究与启示

一、美国住房金融制度的演变历史

二、美国现行居民住房体系

三、美国现行住房金融体系

四、美国住房金融体系的具体运作流程

五、美国住房金融发展对中国公积金制度改革的启示

第五章日本公共住房金融制度比较研究与启示

一、日本房地产市场的发展历程

二、日本现行居民住房供给体系

三、日本现行公共住房金融体系

四、日本公共住房金融业务运作模式

五、日本住房金融发展对中国公积金制度改革的启示

第六章韩国公共住房金融制度研究与启示

一、韩国居民住房制度的演变历史

二、韩国现行公共住房体系

三、韩国现行住房金融体系及运作模式

四、韩国住房金融制度对中国公积金制度改革的启示

第七章与时俱进改革现行住房公积金制度

一、目前住房公积金制度存在的问题

二、设立政策性国家住房金融机构的基本考虑

三、国家住房储蓄银行的资金来源

四、国家住房储蓄银行的贷款模式

五、国家住房储蓄银行具有巨大的发展空间

参考文献