本书在保持第二版特点的基础上，依据新的法律法规和准则，参照国内外文献，规范理论阐述和实务操作方法。本书由资产评估基础、常见各类资产评估原理、行业管理三篇构成，主要包括：总论、资产评估的基本程序和方法、资产评估报告、机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、流动资产评估、长期投资及其他资产评估、企业价值评估、资产评估报告和资产评估行业管理。 本次教材修订注重习近平新时代中国特色社会主义思想进教材，让学生掌握资产评估的基本理论和基本方法，具备数据收集分析能力、团队分工协作能力和信息化应用能力，在实践中宣扬诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业的职业道德，具有服务国家、服务人民的社会责任感。

马海涛，中央财经大学副校长、教授、博士生导师，国务院政府特殊津贴获得者，“万人计划”哲学社会科学领军人才,“新世纪百千万人才工程”国家级人选。中国财政学会副秘书长、中国法学会财税法学研究会副会长、中国资产评估学会常务理事。
李小荣，博士，中央财经大学财政税务学院教授、博士生导师、副院长、资产评估研究所负责人，全国资产评估专业学位研究生教育指导委员会秘书长，教育部霍英东基金获得者，中央财经大学首批“龙马学者”青年学者，美国哥伦比亚大学访问学者。
刘玉平，经济学博士，教授，博士生导师，中国注册会计师，中国注册资产评估师，中国资产评估协会首批资深会员。曾任中央财经大学财政学院副院长、中央财经大学资产评估研究所所长、中央财经大学学术委员会委员、全国资产评估专业学位研究生教育指导委员会秘书长。

第一篇 资产评估基础
第一章 总 论 ………………………………………………………………………………… 3
第一节 资产评估的含义 ………………………………………………………………… 4
第二节 资产评估的对象 ………………………………………………………………… 7
第三节 资产评估的价值类型 ………………………………………………………… 10
第四节 资产评估的原则 ……………………………………………………………… 15
第二章 资产评估的基本程序和方法 ……………………………………………………… 19
第一节 资产评估的程序 ……………………………………………………………… 20
第二节 市场法 ………………………………………………………………………… 24
第三节 成本法 ………………………………………………………………………… 26
第四节 收益法 ………………………………………………………………………… 35
第五节 资产评估方法的比较和选择 ………………………………………………… 39
第三章 资产评估报告 ……………………………………………………………………… 43
第一节 资产评估报告概述 …………………………………………………………… 44
第二节 资产评估报告的基本内容及其编制 ………………………………………… 47
第三节 资产评估报告的利用 ………………………………………………………… 53
第二篇 常见的各类资产评估
第四章 机器设备评估 ……………………………………………………………………… 59
第一节 机器设备与机器设备评估的特点 …………………………………………… 60
第二节 机器设备的核查与鉴定 ……………………………………………………… 63
第三节 机器设备评估的成本法 ……………………………………………………… 66
第四节 机器设备评估的市场法 ……………………………………………………… 82
第五章 房地产评估 ………………………………………………………………………… 87
第一节 房地产评估概述 ……………………………………………………………… 88
第二节 建筑物评估的特点 …………………………………………………………… 90
第三节 建筑物评估的方法 …………………………………………………………… 95
第四节 土地使用权评估的特点 ……………………………………………………… 115
第五节 土地使用权评估的方法 ……………………………………………………… 125
第六章 无形资产评估 ……………………………………………………………………… 139
第一节 无形资产评估的特点 ………………………………………………………… 140
第二节 无形资产评估的收益法 ……………………………………………………… 144
第三节 无形资产评估的成本法 ……………………………………………………… 151
第四节 专利权和非专利技术的评估 ………………………………………………… 155
第五节 商标权的评估 ………………………………………………………………… 166
第六节 商誉的评估 …………………………………………………………………… 174
第七章 流动资产评估 ……………………………………………………………………… 181
第一节 流动资产评估概述 …………………………………………………………… 182
第二节 实物类流动资产评估 ………………………………………………………… 185
第三节 债权类及货币类流动资产评估 ……………………………………………… 193
第八章 长期投资及其他资产评估 ……………………………………………………… 200
第一节 长期投资评估 ………………………………………………………………… 201
第二节 有价证券投资的评估 ………………………………………………………… 203
第三节 股权投资的评估 ……………………………………………………………… 210
第四节 其他资产的评估 ……………………………………………………………… 212
第九章 企业价值评估 …………………………………………………………………… 215
第一节 企业价值评估概述 …………………………………………………………… 217
第二节 企业价值评估的范围与程序 ………………………………………………… 219
第三节 企业价值评估的收益法 ……………………………………………………… 222
第四节 企业价值评估的其他方法 …………………………………………………… 237
第三篇 行业管理
第十章 资产评估行业管理 …………………………………………………………… 257
第一节 我国资产评估行业管理回顾与分析 ………………………………………… 258
第二节 资产评估行业管理模式及其选择 …………………………………………… 261
第三节 资产评估准则 ………………………………………………………………… 264
附录 复利系数公式和复利系数表 ……………………………………………………… 273
主要参考文献 ………………………………………………………………………… 308