本书将在国内外学者研究成果的基础上，总结我国住房价格和居民消费的发展现状，分析我国住房价格高而消费率底的原因，并在此基础上建立住房价格和居民消费的传导机制，重点从宏观和微观两个视角实证研究住房价格对我国城市居民消费的作用机理，研究结果对政府调控房地产市场具有一定参考意义。

1　绪论／1
1.1　研究的背景、目的及意义／1
1.2　研究内容、方法及思路和框架／6
1.3　研究的难点及创新点／8
2　理论基础和文献综述／10
2.1　基本概念的界定及研究对象／10
2.2　相关的理论基础／12
2.3　国内外研究现状及文献述评／18
3　我国住房市场与居民消费的现状及问题分析／26
3.1　我国住房市场的发展历程／26
3.2　我国住房市场的发展现状／31
3.3　我国居民消费的发展现状／40
3.4　我国住房价格持续上涨与居民消费率低的原因分析／45
3.5　本章小结／57

4　住房价格对居民消费影响的传导机制研究／58
4.1　住房价格对居民消费影响的传导机制的研究基础／59
4.2　住房价格对居民消费影响的因素分析／61
4.3　住房价格对居民消费影响的传导路径／65
4.4　本章小结／68
5　宏观视角：住房价格对我国居民消费影响的实证研究／69
5.1　住房财富的边际消费弹性估计／69
5.2　信贷约束效应：我国住房价格和居民消费关系的实证研究／81
5.3　不同年龄结构的财富效应：住房价格和居民消费关系的
实证研究／87
5.4　不同收入水平财富效应：住房价格和居民消费关系的
实证研究／92
6　微观视角：住房价格对我国居民消费影响的实证研究／100
6.1　数据来源及说明／100
6.2　住房价格对不同租买选择家庭消费影响的作用关系／101
6.3　住房价格对我国不同收入水平居民消费的影响／106
6.4　住房价格对不同年龄结构居民消费的作用关系／110
7　结论与建议／116
7.1　主要的研究结论／116
7.2　政策建议／118
7.3　本研究的局限性和后续研究展望／121
参考文献／123
附录／136
索引／145