中国保障性住房建设研究_程大涛、吕筱萍　著_9787516128145

　　本书从我国保障性住房的理论与实践出发，针对出让土地供应商品房、划拨土地供应保障房的住房用地二元体制产生的房地产市场困局，提出以按年征收土地出让金方式供应公共租赁房用地，赋予公共租赁房与商品房完全相同的产权，以利于市场参与主体依托资本市场引入社会资金推动其产业化发展。如此，既能以市场方式而非行政方式扩大住房保障的覆盖范围，又能改变地方政府在保障性住房建设领域的收支结构，构建起地方政府推进保障性住房建设的动力机制，在节约地方政府财力并可改善税源结构的前提下更有效地解决住房民生问题。对于原保障性住房供应体系下需要住房救济的弱势群体，地方政府可以以租金补贴方式，更灵活、更有效地予以救助。

第一章绪论
第一节问题的提出与研究背景
第二节研究的主要内容与创新
第三节研究方法与总体框架
第二章文献综述
第一节住房保障制度
第二节住房保障方式
第三节保障性住房供应体系
第四节保障性住房金融支持体系
本章小结
第三章我国住房保障制度演变与实践
第一节我国住房制度改革简要回顾
第二节住房保障政策与住房供应体系
第三节住房分配货币化制度

前言
第一章绪论
第一节问题的提出与研究背景
第二节研究的主要内容与创新
第三节研究方法与总体框架
第二章文献综述
第一节住房保障制度
第二节住房保障方式
第三节保障性住房供应体系
第四节保障性住房金融支持体系
本章小结
第三章我国住房保障制度演变与实践
第一节我国住房制度改革简要回顾
第二节住房保障政策与住房供应体系
第三节住房分配货币化制度
第四节保障性住房供应体系
第五节保障性住房建设现状
第六节地方政府的责任与利益变化
本章小结
第四章商品房市场对住房体系影响分析
第一节住房供应体系中的商品房市场
第二节商品房价格上涨机理分析
第三节经济因素对住房价格的影响
第四节需求因素对住房价格的影响
第五节土地资产对住房资产价格的影响
本章小结
第五章住房市场对地方经济影响分析
第一节房地产业对国民经济的影响
第二节房地产业对地方经济的影响
第三节土地资产支持下的地方政府融资
第四节房地产业对地方政府财力的贡献
本章小结
第六章住房政策目标与供应体系重构分析
第一节我国住房政策及调控目标
第二节部分国家住房保障政策与财政成本分析
第三节我国住房政策社会目标的演变
第四节社会政策目标导向下的住房供应体系重构
本章小结
第七章市场化开发保障性住房的局限性分析
第一节房地产企业参与模式及限制
第二节房地产企业开发模式分析
第三节房地产企业金融模式分析
第四节房地产企业赢利模式分析
本章小结
第八章保障性住房建设的动力机制与实现路径研究
第一节地方政府推进保障性住房建设的动力机制
第二节公共租赁房产业化发展路径
第三节金融体系与公共租赁房产业化发展
第四节公共租赁房视角下REITs发展方向
本章小结
第九章结论与展望
第一节主要研究结论
第二节研究展望
参考文献

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