本书依据房地产估价岗位所需的知识和技能而编写。全书共分11章，1-3章为估价理论部分，包括房地产、房地产价值与价格、房地产估价概述；4-8章为估价方法部分，包括比较法、收益法、成本法、假设开发法及其他估价方法；9－11章为估价实务部分，包括估价程序、估价报告、估价案例；章节后有实训题和模拟试题；书后附有估价公式和全国房地产估价师执业资格考试全真试题。本书既可以作为高职高专院校房地产类专业教材，也可以供房地产估价及相关专业人员自学参考。

目　录
第3版前言
**部分　估价理论
第1章　房地产??2
1.1　房地产的含义??2
1.2　房地产的特性和类型??4
1.3　房地产描述??10
本章小结??15
实训题??15
模拟试题??15
第2章　房地产价值与价格??19
2.1　房地产价值和价格??19
2.2　房地产价值和价格的种类??21
2.3　房地产价格的影响因素??30
本章小结??35
实训题??36
模拟试题??36
第3章　房地产估价概述??39
3.1　关于房地产估价的认知??39
3.2　估价要素??42
3.3　估价师职业道德??45
3.4　估价原则??46
本章小结??52
模拟试题??53
第二部分　估价方法
第4章　比较法??58
4.1　比较法的基本原理??58
4.2　搜集交易实例??59
4.3　选取可比实例??61
4.4　建立比较基础??62
4.5　比较因素的修正与调整??66
4.6　求取比较价值??73
4.7　比较法应用举例??77
本章小结??81
实训题??81
模拟试题??82
第5章　收益法??86
5.1　收益法的基本原理??86
5.2　报酬资本化法的公式??88
5.3　净收益的测算??99
5.4　报酬率的求取??105
5.5　直接资本化法??107
5.6　投资组合技术和剩余技术??108
5.7　收益法应用举例??112
本章小结??114
实训题??114
模拟试题??114
第6章　成本法??118
6.1　成本法的基本原理??118
6.2　房地产的价格构成??120
6.3　成本法的计算公式??124
6.4　重新购建价格的求取??125
6.5　建筑物折旧的求取??129
6.6　房屋完损等级评定和折旧的有关规定??140
6.7　成本法应用举例??142
本章小结??143
实训题??144
模拟试题??144
第7章　假设开发法??148
7.1　假设开发法的基本原理??148
7.2　假设开发法的计算公式??150
7.3　**开发经营方式的选取??151
7.4　静态分析法和动态分析法??152
7.5　假设开发法中各项的求取??157
7.6　假设开发法应用举例??160
本章小结??162
实训题??162
模拟试题??163
第8章　其他估价方法??167
8.1　长期趋势法??167
8.2　路线价法??172
8.3　基准地价修正法??176
8.4　高层建筑地价分摊??179
本章小结??181
模拟试题??181
第三部分　估价实务
第9章　估价程序??188
9.1　受理估价委托??188
9.2　确定估价基本事项??192
9.3　制订估价作业方案 ??192
9.4　搜集估价所需资料??193
9.5　实地查勘估价对象 ??195
9.6　选用估价方法进行测算??202
9.7　确定估价结果??203
9.8　撰写估价报告??203
9.9　审核估价报告 ??203
9.10　交付估价报告??206
9.11　估价资料归档??206
实训题??206
第10章　估价报告??207
10.1　估价报告概述??207
10.2　估价报告的写作??210
实训题??219
第11章　估价案例??224
案例一　居住房地产估价案例??224
案例二　商业房地产估价案例??233
案例三　工业房地产估价案例??239
附录A　估价公式??243
附录B　全真试题??251
参考答案??293
参考文献??297