本书概括了我国老年居住建筑的历史与现状，通过对城市老年人居住现状、居住需求调查研究，借鉴国外不同养老模式下老年居住建筑的开发经验，提出现阶段适合我国国情的居家式社区养老与常态社区老年居住建筑设计对策。

本书概括了我国老年居住建筑的历史与现状，通过对城市老年人居住现状、居住需求调查研究，借鉴国外不同养老模式下老年居住建筑的开发经验，提出现阶段适合我国国情的居家式社区养老与常态社区老年居住建筑设计对策。核心为通过对南京市老年人居住现状、居住需求调查研究，提出现阶段适合我国国情的居家式社区养老与常态社区老年居住建筑设计对策，即在普通居住区开发时，主要针对大多数居家养老的老年人，保持混合老年社区基本环境，局部则引入独立老年社区集居。

国家一级注册建筑师，南京大学建筑规划设计研究院高级建筑师，清华大学环境艺术设计专业毕业，研究生学历。发表学术著作、论文10数（部）篇。完成设计有南京大学仙林国际化校区社会学院楼等数十个建筑项目的设计。获城乡建设部、江苏省、南京市多项建筑设计研究奖。

目 录 前言…………………………………………………………………………………I 第1章 绪论 ………………………………………………………………………1 1.1研究背景 ………………………………………………………………………1 1.2研究意义和研究目的 …………………………………………………………2 1.2.1研究意义 …………………………………………………………………2 1.2.2研究目的 …………………………………………………………………4 1.3研究内容和研究方法 …………………………………………………………4 1.3.1研究内容 …………………………………………………………………4 1.3.2研究方法 …………………………………………………………………5 1.4主要概念界定 …………………………………………………………………6 1.5相关研究综述 …………………………………………………………………7 1.5.1国外相关研究综述 ………………………………………………………7 1.5.2国内相关研究综述 ……………………………………………………11 1.6研究框架………………………………………………………………………16 第2章 我国人口老龄化和老年人居住建筑概况…………………………17 2.1我国人口老龄化概况 ………………………………………………………17 2.1.1人口老龄化的相关概念…………………………………………………17 2.1.2我国人口老龄化现状与特征……………………………………………18 2.2我国城市老年居住问题的产生………………………………………………20 2.2.1自然老化…………………………………………………………………21 2.2.2居住条件…………………………………………………………………21 2.2.3家庭结构…………………………………………………………………21 2.2.4人口老龄化………………………………………………………………22 2.2.5 我国城市老年居住问题研究的缘起 …………………………………22 2.3我国城市老年人居住建筑概况………………………………………………22 2.3.1我国城市老年人居住建筑历史与发展…………………………………22 2.3.2我国城市老年人居住建筑现状…………………………………………25 2.3.3我国城市老年人居住建筑存在的问题…………………………………27 2.4小结……………………………………………………………………………32 第3章 南京市老年人居住现状与居住需求………………………………33 3.1南京市老年人概况……………………………………………………………33 3.1.1南京市人口老龄化现状与特征…………………………………………33 3.1.2南京市人口老龄化发展趋势展望………………………………………34 3.2南京市老年人居住现状………………………………………………………37 3.2.1南京市养老机构的供给现状……………………………………………37 3.2.2南京市老年人居住实态调查……………………………………………44 3.3南京市老年人居住需求分析…………………………………………………47 3.3.1老年人居住需求特性分析………………………………………………47 3.3.2南京市老年人居住需求调查……………………………………………48 3.3.3南京市未来养老居住需求调查…………………………………………49 3.4小结……………………………………………………………………………54 第4章 居家式社区养老与常态社区老年人居住建筑设计对策………55 4.1国外不同养老模式下老年人居住建筑现状…………………………………55 4.1.1以美国、加拿大为代表的北美国家……………………………………55 4.1.2以瑞典、英法为代表的欧洲国家………………………………………56 4.1.3以日本、新加坡为代表的亚洲国家……………………………………58 4.2国外不同养老模式下老年人居住建筑开发对我国的借鉴…………………60 4.2.1借鉴东西方不同老年人居住建筑开发的研究对策……………………60 4.2.2借鉴国外老年人居住建筑开发的经验…………………………………61 4.2.3借鉴国外老年人居住建筑配套服务……………………………………63 4.2.4借鉴国外政府对老年人居住建筑开发的关注态度……………………63 4.3居家式社区养老与常态社区老年人居住建筑设计对策……………………64 4.3.1我国主要养老模式………………………………………………………64 4.3.2居家式社区养老模式是现阶段适合我国国情的理想养老模式………65 4.3.3我国独立老年社区发展现状、问题及实例分析………………………67 4.3.4我国常态社区发展现状、问题及实例分析……………………………76 4.3.5我国常态社区老年人居住建筑设计新思路……………………………83 4.4小结……………………………………………………………………………84 第5章 我国城市常态社区老年人居住建筑设计…………………………85 5.1常态社区老年人居住建筑设计依据与原则…………………………………85 5.1.1设计依据…………………………………………………………………85 5.1.2设计原则…………………………………………………………………96 5.2常态社区大范围居家养老的住宅设计………………………………………97 5.2.1住宅类型设计……………………………………………………………97 5.2.1.1居家养老型住宅设计 ……………………………………………97 5.2.1.2适老化通用型住宅设计 …………………………………………107 5.2.2空间设施设计 …………………………………………………………121 5.2.2.1住宅室内功能空间设计 …………………………………………121 5.2.2.2住宅公共交通空间设计 …………………………………………130 5.2.3细部设计 ………………………………………………………………134 5.3常态社区小部分集居养老的老年公寓设计 ………………………………137 5.3.1常态社区中的老年公寓建设是居家式社区养老模式的重要补充 …137 5.3.2常态社区中的老年公寓建筑设计 ……………………………………138 5.4常态社区老年人居住建筑室外环境设计 …………………………………146 5.4.1绿化系统设计 …………………………………………………………146 5.4.2道路系统设计 …………………………………………………………148 5.4.3活动空间设计 …………………………………………………………149 5.4.4无障碍设计 ……………………………………………………………153 5.5常态社区老年人居住建筑绿色设计 ………………………………………153 5.5.1场地规划与室外环境 …………………………………………………154 5.5.2建筑设计与室内环境 …………………………………………………155 5.5.3其他绿色设计技术 ……………………………………………………159 5.6常态社区为老年人居住建筑服务的设计与开发 …………………………161 5.6.1配套服务设施设计 ……………………………………………………161 5.6.2助老服务开发 …………………………………………………………162 5.6.3助老服务用品产业开发 ………………………………………………163 5.7小结 ………………………………………………………………………166 第6章 常态社区老年人居住建筑设计方案与工程实践…………… 167 6.1 常态社区适老化通用住宅方案设计………………………………………167 6.1.1一生的家园 ……………………………………………………………167 6.1.2魔术套型 ………………………………………………………………169 6.1.3 南京地区常态社区适老化通用住宅方案设计………………………171 6.1.3.1 南京亚东花园城香溪月苑………………………………………171 6.1.3.2 南京凤凰花园城三期 ………………………………………… 171 6.1.3.3 南京万科光明城市一期…………………………………………173 6.2 南京地区常态社区原宅适老化改造设计…………………………………175 6.2.1空巢独居型—南京旭日华庭小区原宅适老化改造 …………………175 6.2.2多代毗邻型—南京南湾营小区原宅适老化改造 ……………………177 6.2.3多代合居型—南京大厂永利现代城小区原宅适老化改造 …………179 6.3 南京仙尧住宅小区适老化规划设计 ……………………………………180 6.3.1 总平面适老化设计 …………………………………………………180 6.3.1.1 社区布局 ……………………………………………………… 180 6.3.1.2 道路系统…………………………………………………………183 6.3.1.3 细部设计…………………………………………………………183 6.3.2 住宅单体适老化设计…………………………………………………184 6.3.2.1 普通住宅的适老化通用设计……………………………………184 6.3.2.2 居家养老型住宅设计……………………………………………186 6.3.2.3 适老化住宅绿色设计……………………………………………188 6.3.3 传统院落式老年公寓设计……………………………………………189 6.3.4 为老年人居住建筑服务的配套设施设计……………………………194 6.4小结 …………………………………………………………………………196 第7章 结论与展望…………………………………………………………… 197 7.1结论 …………………………………………………………………………197 7.2研究的创新点 …………………………………………………………… 199 7.3后续研究与展望 ……………………………………………………………200 主要参考文献……………………………………………………………………202 附录1《南京市独居老人生存状况与服务 》部分数据………………206 附录2《南京市白下区社区养老服务的对策研究 》部分数据………209 附录3南京部分老年人社会福利机构 ……………………………………215 附录4 2013年南京市养老机构汇总表 ………………………………… 221 调查问卷样表……………………………………………………………………222 后记……………………………………………………………………………… 226