REITs——房地产行业下一个机遇，投资者投资新渠道。
《全球REITs投资手册》教你如何投资房地产投资信托基金，拥有全球知名房地产物业，参与资本市场。
《全球REITs投资手册》，一册在手，投资全球。
通过REITs，你可以拥有一小部分华尔街的写字楼、上海陆家嘴中国银行办公楼或者东方明珠的物权运作，并在这些项目长期运营收益中不断分享收益。
《全球REITs投资手册》系统介绍如何运用房地产投资信托基金（REITs），投资全球房地产市场，进行最优资源配置，规避风险、获取收益，达到财富最大化。
《全球REITs投资手册》依据充分翔实的数据展示和案例说明，为你揭示投资界最真实的故事，使你从中学习投资策略并规避投资风险。书中提供了美国、中国内地和香港、新加坡、马来西亚全球最热REITs的深入知识，包含：易行有效的全球不动产投资建议及方案；真实投资案例分析；投资陷阱分析；尤其适合于亚洲地区投资实例。
1.两会声音：商业地产库存大，应尽快推出REITs；建议制定REITs制度。2.REITs作为房地产行业变革的下一个机遇，投资者投资新渠道，近几年成为房地产市场以及资本市场热点。3.中国正在落地发起中国版REITs，REITs成为资产证券化最热产品类别。本书无论对于从业者还是大众投资者，对了解房地产投资信托领域都是最值得推荐的一本书。4.市场同类书偏理论，本书为具体投资策略实践，提供了国际背景下关于REITs的深入知识，如美国、香港、新加坡、中国和马来西亚，便于投资者海外投资。5.强大的推荐专家团队，以及中国资产证券化研究院院长林华教授领衔的最专业的翻译团队，提升业内影响力。中国人民银行原副行长马德伦、中国基金业协会会长洪磊作序推荐，邢早忠（中国资产证券化研究院理事长、金融时报社社长）、张维功（阳光保险董事长）、唐斌（前海金融资产交易所总经理）、王贵亚（万达金融集团执行总裁）、张志军（联合信用评级总经理）、霍伟东（西南财经大学教授、博士生导师）、罗桂连（陕西金融控股集团有限公司总经理助理）业内大佬联袂推荐。6.三位作者的亚洲区背景，针对亚洲地区投资，适合中国个人投资者。7.大量的案例以及具体操作步骤，指导大众投资者进行理财规划。
梁凯文（Kaiwen Leong），经济学家、企业家、讲座教授、学者，毕业于普林斯顿大学。目前为南洋理工大学副教授，为多家私人机构提供顾问服务。
陈玟佑（Wenyou Tan），创建并管理一只2亿新加坡元的基金，与贸易产业部共同投资新加坡本土的创业及中小企业，举办顶级跨国企业高管公司业务培训，并且为新加坡和中国的风险投资及职业发展举行讲座沙龙等。
梁俐菁（Elaine Leong），以优异成绩毕业于普林斯顿大学。目前就职于一家主权基金的投资部门，并拥有多家跨国银行的工作经验。
译者林华，现任中国资产证券化分析网董事长，中国资产证券化研究院院长，兴业银行独立董事，南开大学与西南财经大学兼职教授，厦门国家会计学院客座教授，财富50人论坛固定收益首席。
正确学习REITs
我们知道你为什么读这本书，你挑中此书并为之埋单不是出于慈善，也不是因为一时糊涂，而是为了有机会赚更多的钱。
你也许在尝试寻找让你的银行账户中多出几百块钱的办法，也许正绝望地尝试从每天的午饭钱中省下几美元。请记住，如果你一直用这种方式思考的话，是不会变得富有的。要赚更多的钱，需要开阔思路，不单是要省钱，还要考虑投资。
因此，让我们抛开现金来聊聊持有物业——这里的资产不是指市郊的小公寓，而是五星级酒店、高档购物中心，还有优质办公楼——这才是真正能够赚钱的地方。
你可能马上就准备合上书走开了。如果你还没有属于自己的蜗居，你怎么可能拥有坐落于中央商业区的摩天大楼的一部分？又怎么能从经常去但又不买东西的高档购物中心获得利润？我们就是要告诉你这是可能的，你可以参与到这些优质资产的成长中。如果你现在走开了，你不仅未能摆脱贫困，还失去了开始投资的机会。如果你准备好了开始学习赚钱，那么REITs是很好的选择。
REITs是房地产投资信托基金的简称，是RealEstate Investment Trusts每个单词的首字母组成的缩写。这里的REITs是泛指，而不是指某一个REIT。那么REITs到底是什么，它是如何让你受益的呢？
比方说你认识一个REIT的管理人，让我们称他为罗伯特（Robert）经理。他来找你，说：“你好！我管理着大概五个零售商场、两座办公楼和三家酒店。你有兴趣投资吗？”
五个商场、两座办公楼和三家酒店！你快要惊讶得晕过去了。这就像用镶钻的盘子盛满金条放在你的面前。但是你投资得起吗？你的银行账户达到标准了吗？最终，你鼓起勇气问道：“呃，也许吧。投资的最低额度是多少？”
你想知道这个数字是多么夸张，估计是你掏不出来的六位数字？
“这取决于你。”罗伯特说，他耸耸肩，“最少可以几百或几千美元，也可以投资几百万美元。”
只需要几千美元就可以拥有五个商场、两座办公楼和三家酒店的一部分？听起来不可思议。你以为自己在做梦，赶紧把自己拉回现实。这里肯定有陷阱。“那么，”你用最严肃的语气说，“我需要承担很高的税负吗？或是其他什么？”
“当然不。你获得的分红是不需要缴税的。”
“你是说我肯定会获得分红？”
“就像新加坡的REITs，法律要求我们要将90%这一比例在不同的国家有差异。的利润分配给份额持有人。”
“那意味着我的资金会被锁定？我不能取回？”
“REITs是流动性很好的投资工具，”罗伯特说，“如果你想的话，可以随时在二级市场出售它。”
“啊哈！如果市场崩溃了呢？如果发生危机了呢？我也许会失去我所有的钱！”你惊叫道，以为找到了一处陷阱。
“没有一种投资可以100%地不受金融危机的影响。如果房地产市场崩盘了，当然，我们支付分红的能力就会减弱。但总的来说，REITs显示出它们能很好地从危机中生存下来。”
“真的吗？”你怀疑道，“证据是什么？”
“在2008年的金融危机中，没有一只新加坡的REIT停止分红。我们也采取方法避免租金违约、高空置率和租金提前解约。”
“嗯。”你拼命地想着还有哪些缺陷，但是已经想不出什么来了。
“这怎么可能呢？”你弱弱地问道。
罗伯特笑了，“我得花几个星期向你解释这个问题。但是我们的工作方式是——我们有一组标的资产，也就是物业。”
“那五个零售商场、两座办公楼和三家酒店？”
“对。我们将这些资产出租给租户，你也可以认为我们是房东和资产管理人。我们获得租金收入，然后将90%以分红的方式分配给份额持有人。”
“份额持有人就是类似我这样的人？”你问。
“当然。我们通过首次公开发行募集资金。这意味着任何人都可以认购股份。这些募集的资金就被放到REIT中。”
“所以我也是房东了？”
“间接的房东，”罗伯特说，“但确实是房东，你可以这么说。”
五个零售商场、两座办公楼和三家酒店的间接房东？谁不愿意呢？你已经渴望投资，准备掏出支票夹签署支票了。
但仔细想想，你内心知道你对要做的事情其实还一无所知。你不知道REITs是如何运作的，不知道有多少种REITs，甚至不知道如何开始思考投资哪个REIT的问题。
深呼吸，冷静下来。如果你不知道怎么开始，那就继续翻到下一页。初级投资者投资于REITs想要寻找的全部答案就在这本书中。有了认真学习的决心，这些REITs就将开始为你服务了。
不同于大多数书籍，我们尽量做到简单易读，尽可能地不使用复杂的专业术语。所有必要的行业术语都有简单的定义和详细的说明。不同于其他书籍，这本书不单介绍一个国家的REITs，而是提供国际背景下关于REITs的系统知识，诸如美国、中国、新加坡和马来西亚。读到最后，你会对所有这些都有所了解。
最重要的是，这里包含独有的真实生活中的案例。在投资的世界里，有成功者和失败者。我们不愿仅让你看到闪耀的成功者。这些人也许值得学习，但你还没有达到。整天读李嘉诚和沃伦•巴菲特的故事不会让你一夜之间成为他们。所以把眼光放下来，先学会了解自己，想要成功，你需要知道自己的缺点。从别人的错误中学习是有帮助的，因为你不想在市场上赔钱。看那些把钱投资于错误REITs并丢掉积蓄的人，他们哪里做错了？你该如何避免犯下他们犯过的错误？
如果你想正确地学习如何投资REITs，那就深入学习下去，继续阅读本书。
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