本书是财经观察学者刘璐5年来的重磅作品。本书分析了2014—2018年国内的经济现象及热点，从货币政策、企业融资、民生经济，尤其是房地产经济等多方面观察了近五年的财经热点，在系统而全面地阐释了中国经济与金融体系巨大进步的同时，精准解析了财经热点背后的运行逻辑，为金融从业者与普罗大众知性、理性地认识中国经济与金融市场，把握中国经济发展大趋势，贡献了智慧与力量。

（1）完整记录2012—2018年中国楼市发生的两轮楼市周期


（2）如同一部中国楼市的纸上记录片


（3）本书图书正在寻找以下读者：


   中国楼市发展的经历者和参与者；


   房地产行业的观察者和思考者；


   中国经济的观察者和思考者。

第一章 ２０１２年：青涩亮相


 存准率下调，凸显我国货币政策运用日趋成熟


 土地财政：“上瘾”容易戒掉难


 地产调控的去与留———浅析作用对象和政策效果


 ＧＤＰ“破８”与下半年房地产形势


 从电商价格战看商业地产的发展趋势———实体店的未来在哪里


 向左还是向右？房地产开发告别粗放


 商品房许可审批权下放县级影响几何


 选市区电梯大户平层，还是郊区低密别墅


 用客观科学的态度看待“限购令”的影响


 


第二章 ２０１３年：博客时代


 八年，刚需出城


 从“财富论坛”看成都城西的发展


 华府向北，刚需向东


 


第三章 ２０１４年：重装登场


 楼市调控新“国五条”实施一周年盘点


 “９０后”买房的“幸”与“不幸”———到底买还是不买呢


 天府新区：产业比房地产更重要


  “大城市化”ＶＳ．“小城镇化”：哪种模式更好


 东客站：我不是火车北站


 地方７万亿元投资来了


 保定楼市：昙花一现的“副中心”


 从“高转送”看地产股的投资价值


 成都房价的“拐点”来了吗


 还养生地产一个“养生”的本质


 


第四章 ２０１５年：蓬勃发展


 雾里看花：“不动产登记”


 未来住房将更加突出功能性


 ２０１５年：地王回归


 新常态背景下的成都经济和房地产


 央行“任性”：解读央行降低房贷付比例


  “小阳春”真的来了———３月房价指数解读


 成都楼市２０１５年上半年总结：止跌回暖，开启新一轮周期


 看房“滴滴”化：互联网时代惠的还是消费者


 


第五章 ２０１６年：全面进击


 ２０１５年成都土地市场蓝皮书———一篇文章看懂成都的土地市场


 “霸王级寒潮”与“开发商自杀”：兼谈银行和开发商的那些恩和怨


  “开放式社区”背后的经济学


 央行放水救市，咋成了火上浇油———深度解密一线城市房价暴涨之谜


 四川“救市”出大招：“商改住”影响几何


 绕不过去的话题：土地使用权到期怎么办


 看“商改医”的必要性和紧迫性


 深度分析：“取消制”，对楼市影响几何


 期待成都楼市里的洋房类低密产品越来越多


 ６月２９日成都市区１１宗地“土拍”后复盘


 成都房价的“主升浪”要来了———３８个月之后成都房价指数环比增幅重回１％


 成都限购深度解读：重启新一轮楼市严厉调控


 成都的市中心究竟在哪儿


 城市中心区域商铺的投资价值在哪儿


 成都即将进入五环路时代


 


第六章 ２０１７年：深度转型


 “一、二、三、四线”城市分类过时了！中国城市间楼市梯队的新划分


 看好成都楼市，但其发展不是一蹴而就———成都“３·２３”楼市调控新政解读


 设立自贸区对楼市是长期利好，而不是短线炒作由头


 昨日之后，成都主城区再无洼地


 成都“４·１２”楼市新政解读


 高地价是否就一定意味着高房价


 楼市调控背后的逻辑


 ＶＲ究竟可以给楼盘营销带来多么大的改变


 地铁４号线二期对温江意味着什么


 科学还是运气？———“８·２２”成都“土拍”复盘


 成都地铁１０号线：托起一座大城的翅膀


 成都发布楼市五年“大规”，“三位一体”确保楼市健康发展


 摇号选房：成都楼市调控政策再打补丁，确保购房的规范与公平


 ２０１７年１０月：全国楼市向下调整的拐点初步确立，潮退开始


 ２０１７年中央经济工作会议对我国房地产业发展的启示


 


第七章 ２０１８年：日益成熟


 宅基地入市？真正利好的是租房市场！


 共有产权住房：一种更市场化的保障性住房手段


 美国加息和贸易摩擦让中国楼市紧张


 成都摇号选房再“打补丁”，刚需优先保护次置业


 成都楼市调控再度升级，堵住漏洞保证刚需购房


 后市影响：楼市新政后成都摇号中签率将大幅提升


 破解精装房困局：如何把“双输”变成“双赢”


 又见“风口”？撬动一个特大城市的租房市场可能比想象中更容易


 国有、机构、散户：一个城市租房市场的合理结构是什么


 １４个月之后，土地市场迎来理性回归


 大手笔降准！但这次和以往有什么不同


后记 从财经评论到学术论文

背景回顾


2012年以来，我国的存准率实际上经历了三个阶段的下调，而其各自都有不同的背景主线。很多人觉得“降准”一定会导致房价大涨。笔者觉得这其实是一种误解。


巧的是，本书所收录的第一篇和一篇评论文章都是关于“降准”的分析，这正好是一个轮回。


另外，有意思的是，笔者在微信公众号发表本文的时候，增加了一个问卷调查的小环节。结果显示，有39%的网友认为本次降准的用意既非刺激股市也非刺激楼市。此外，如果把目前国内楼市大致所处的整体“点位”与Ａ 股的上证指数做类比，则有79%的网友认为当前楼市处于5 000点及以上（其中认为是6 000点的网友占比为22%，而认为是7 000点和8 000点的网友的占比为18%）。


本文次发表时间为2018年10月10日，其阅读量在千氪财经上有约4.5万人次，在封面号上有约2.8万人次，在百度知道日报上超过1.6万人次，在今日头条上有约6 900人次，在微信公众号上有约2 800人次，在新浪财经上有约1 500人次，在搜狐号上有约1 500人次，在新浪头条上有约2 700人次，在雪球上有约1 000人次。


 


当很多国庆出游的人还在返程途中的时候，2018年10月7日中午，中国人民银行发布公告称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存准率1个百分点，同时当日到期的中期借贷便利（ＭＬＦ）不再续做。


据说很多做地产相关行业的人士当天下午已经开始庆祝，似乎“救命稻草”来了。在我们分析本次降准对地产的影响之前，不妨让我们来体会一下本次降准的时机。为什么不早不晚偏偏要在大假一天的中午发布消息呢


在我们放国庆大假期间，中国Ａ 股休市。但是“外围”股市却是一批愁云惨淡。在Ａ 股休市的9天中，“外围”股市纷纷大跌，香港恒生指数、美国纳斯达克综合指数和韩国综合指数等都创出半年来周跌幅。


可见，选在8日Ａ股开市前一天的中午发布降准消息，有着浓厚的提振信心的作用，相当于打了一剂“针”。为什么笔者要强调这是“大手笔”呢？ 因为相对于之前大多数时候0.5%级别的降准，这次1%的降准的确算是力度比较大的了。