本书稿立足于土地监管税理论和消费者需求的新古典经济理论, 并将这些理论应用于中国土地市场和房地产市场, 从供需双方探讨中国住房市场过热的原因。通过对2008-2014年间8个发达城市和欠发达城市的土地和房地产市场的调查分析, 本书稿重点研究土地出让和宏观经济调控作用。结论表明, 发达城市房地产市场更加健全, 更符合市场供求规律, 房价过高主要因为供不应求。而欠发达城市的房地产存在供过于求的现象, 建筑成本和土地成本对房地产的影响较发达城市更大一些。