本报告根据国家统计局、Wind数据库、中国经济信息网等多个权威数据库公布的最新统计数据，从房地产开发投资、房地产供需房地产价格等多个方面回顾了2023年我国房地产市场运行的运行状况，解析了2023年各级政府颁布的房地产调控政策，着重对北京、上海等一线城市、部分二线城市与三、四线城市房地产市场运行情况进行了分析总结，综述了2023年房地产金融形势变化，并从房地产市场的供给、需求、价格、政策等方面对2024年我国房地产价格的发展趋势做出了预测。报告还针对当前我国房地产业发展的一些重要问题提出了相应的政策建议。

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1993.09－1997.09 曲阜师范大学数学与计算机科学系数学教育专业本科学习 1997.09－2000.09 北京工业大学应用数学系运筹学与控制论专业硕士研究生 2000.09－2003.07 中国科学院研究生院管理科学与工程专业博士研究生2001.10-2002.01，香港城市大学商学院，研究助理 2002.10-2003.01，香港城市大学商学院，研究助理 2003.09-2005.05，中国科学院研究生院管理学院，讲师 2004.10-2005.03，日本甲南大学科学与工程学院，访问学者 2005.06-2010.05，中国科学院研究生院管理学院，副教授 2010.02-2010.08，美国纽约市立大学巴鲁克学院，访问学者 2010.06-2012.06，中国科学院研究生院管理学院，教授 2012.06-至今，中国科学院大学经济与管理学院，教授/副院长 2017.04-至今，中国科学院大学创新创业学院，院长 2018.12-2019.12，中国科学院大学校长助理 2019.12-至今，中国科学院大学副校长现为中国科学院大学管理学院副院长、教授，博士生导师。日本甲南大学客员特别研究员；International Real Estate Review 编委，《不动产研究》副主编。2003年，获"中国科学院刘永龄特等奖"；2009年"卢嘉锡青年人才奖"。主持包括自然基金、社科基金项目等10余项。国务院学位委员会管理科学与工程学科评议组成员 中国管理现代化研究会 副理事长

第一章 2023年房地产市场运行情况 9 一、房地产开发投资 9 （一）房地产开发投资总额 9 （二）房地产开发商资金结构 10 二、房地产供需情况 12 （一）土地市场供给状况 12 （二）房地产开发建设状况 13 （三）商品房销售状况 14 三、房地产价格波动 16 第二章 2023房地产市场相关政策与评述 20 一、2022年11月-2023年11月主要房地产政策一览 20 （一）土地政策 20 （二）保障性住房 21 （三）金融与财政 23 （四）税收政策 24 （五）其他政策 24 二、2022年11月~2023年11月地方特殊政策 25 （一）北京房地产政策一览 25 （二）上海房地产政策一览 27 （三）重庆房地产政策一览 29 （四）山东房地产政策一览 29 （五）天津房地产政策一览 30 （六）成都房地产政策一览 31 （七）深圳房地产政策一览 33 （八）珠海房地产政策一览 33 （九）佛山房地产政策一览 33 三、2022年11月~2023年11月房地产相关政策总结 34 四、2023年房地产市场相关政策展望 37 第三章 2023年房地产市场运行状况评价 38 一、中科房地产健康指数（CAS-REH） 38 （一）CAS-REH指标体系 38 （二）CAS-REH指标简介 38 （三）CAS-REH的解读及功能 41 二、中科房地产区域指数（CAS-DREH） 45 （一）CAS-DREH指数简介 45 （二）CAS-DREH指标体系 46 （三）CAS-DREH的解读及功能 49 三、中科房地产场景指数（CAS-RES） 50 （一）CAS-RES指标体系 50 （二）CAS-RES指数构建 51 （三）CAS-RES的解读及功能 60 四、中科房地产金融状况指数(CAS-REFI) 61 （一）CAS-REF指数简介 61 （二）CAS-REF指数的指标体系与评价方法 62 第四章 重点城市房地产市场运行情况（2023年） 71 一、北京市1-10月房地产市场分析 71 （一）北京市1-10月经济形势概括 71 （二）北京市房地产市场概括 72 （三）政策建议 77 二、上海市前三个季度房地产市场分析 77 （一）上海市前三季度经济形势概况 77 （二）1-9月上海市房地产市场概况 79 （三）政策建议 86 三、重庆市前三季房地产市场分析 87 （一）2015年重庆市前三季度经济形势概况 87 （二）2015年重庆市前三季度房地产市场运行情况 89 （三）政策建议 94 四、青岛市前三季度房地产市场分析 95 （一）青岛市前三季度经济形势概况 95 （二）青岛市房地产市场概况 96 （三）政策建议 100 五、广州市前三季房地产市场分析 101 （一） 广州市前三季度经济形势概况 101 （二）1-9月广州市房地产市场概况 102 （三）政策建议 105 六、深圳市前三季度房地产市场分析 105 （一） 深圳市前三季度经济运行状况 105 （二） 深圳房地产形势 107 （三）政策建议 108 七、二线城市房地产市场分析 108 （一）***市前三季度房地产市场运行情况 109 （二）***市前三季度房地产市场运行情况 112 （三）房地产市场的问题和对策 115 第五章2023年房地产金融形势分析 116 一、房地产融资渠道分析 116 （一）商业性房地产贷款 116 （二）股市融资 119 （三）房地产信托 119 二、房地产企业经营状况分析 121 （一）房地产企业盈利状况分析 121 （二）房地产企业盈利能力分析 122 （三）房地产企业资金链状况分析 125 三、房地产金融产品运行分析 127 （一）建元2007-1个人住房抵押贷款支持证券 128 （二）邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券 130 （三）房地产信托投资基金（REITs） 132 四、货币政策调整及对房地产业影响分析 134 第六章 2024年房地产市场预测 138 一、影响2023年房地产市场走势的主要因素 138 （一）房地产市场长期影响因素分析 138 （二）房地产市场短期影响因素分析 139 二、房地产市场预测 140 （一）房地产投资预测 140 （二）房地产需求预测 141 （三）房地产供给预测 142 （四）房地产价格预测 143 （五）房地产价格波动风险分析 144 三、2024年房地产调控政策建议 145 （一）2023年房地产调控政策回顾 145 （二）2024年房地产调控政策展望 148 （三）2024年房地产调控政策建议 149 第七章 2023我国房地产市场系列问题研究 151