《物业企业财务管理》以现代企业财务管理理论与《物业管理企业财务管理规定》为依据，结合新物业管理政策法规，系统地介绍了物业企业财务管理的相关理论和实践操作方法。主要内容包括物业企业财务管理概论；货币时间价值与风险分析；物业企业筹资管理；资金成本与资本结构；物业企业投资管理；物业企业营运资金管理；物业企业财务预算；物业企业利润管理；物业企业财务分析。
《物业企业财务管理》可以作为物业管理专业本科生教材，也可以作为其他专业财务管理方面的参考教材，还可以作为物业管理行业从业人员的学习参考读物。此外，还可以供关心物业服务公司经营的广大业主等社会公众阅读。
《物业企业财务管理》：
1.1.2 物业企业的财务活动，
企业生产经营过程是实物商品运动和资金运动统一的过程。企业生产经营过程一方面表现为实物商品或服务提供的运动过程；另一方面表现为其价值的运动过程，即表现为资金运动过程。资金运动以资金循环的形式存在，表现为一个周而复始的周转过程。它以价值形式综合地反映着企业的生产经营过程。企业的资金运动，构成企业生产经营的一个独立方面，具有自己的运动规律，这就是企业的财务活动。
企业的资金运动，从表面上看是钱和物的增减变动，其实，钱和物的增减变动都离不开人与人之间的经济利益关系。企业财务是指企业在生产经营过程中客观存在的资金运动及其体现的经济利益关系。
财务活动是指资金的筹集、投放、使用、收回与分配等一系列行为，从整体上看包括以下4个方面：
1.筹资活动
物业企业为了提供物业服务，必须占有或支配一定量的资金，无论是设立物业企业还是进行企业扩张，物业企业都需要从各种渠道以各种方式筹集资金，这是资金运动的起点。筹资是指物业企业为了满足投资、用资的需要筹措和集中所需资金的过程。
物业企业筹资可以有两种不同性质的资金来源：一是物业企业权益资金。目前我国大多数物业企业主要以吸收投资者直接投资和留存收益转增资本方式取得权益资金。少数规模较大的物业企业还可以通过发行股票来取得权益资金，虽然这种方式还不普遍，但却是今后物业企业最有前途也将是最主要的权益资金来源。二是债务资金。目前我国大多数物业企业可以通过向银行借款、利用商业信用等方式取得资金。达到国家规定要求的物业企业还可以发行债券筹措资金。筹资既表现为取得资金，也包括资金退出企业，如偿还借款、支付利息、支付股利及支付其他各种筹资费用。
2.投资活动
物业企业取得资金后，必须将资金投入使用，以谋求最大的经济效益，否则就无法实现筹资的目的。从一般企业投资来讲，投资可以分为广义和狭义两种。广义的投资是指企业将筹集到的资金投入使用的过程，既包括企业内部使用资金过程，如购置流动资产、固定资产、无形资产等，也包括对外投放资金，如购买股票、债券等。狭义的投资仅指对外投放资金。从我国目前情况来看，大多数的物业企业少有或者说没有对外投资，基本上是对内投放使用资金。这里所说的物业企业投资就是指物业企业对内投放资金。它包括对内投资形成的各种资产或收回投资时产生的资金收入。
3.资金营运活动
+物业企业在提供管理、经营、服务过程中，会发生一系列的资金收付。首先.物业企业要从事建筑管理、设备管理、区域内交通管理、消防管理、安全管理、绿化管理及清洁管理等基本管理活动。经营活动，在物业管理中有两种情况：一种是在属于全体业主共有权益的场所、场地和设备设施范围内，管理开展的出租等经营活动，收益应纳人物业管理费。另一种是在上级公司授权下或在为业主提供特约服务和其他有偿服务的过程中，管理利用自有资金和能力在全体业主权益范围之外开展的其他经营活动。这些活动都消耗人力、物力和财力，表现为工资支出、材料物料消耗等各种费用的发生，是资金消耗过程。同时，在管理、经营和服务中也会有物业管理费收入等各种收入，收回资金。如果物业企业现有资金不足，不能满足物业企业管理经营需要，还要采取短期借款方式来筹措资金。上述活动都会产生物业企业的资金收付，由此引起的财务活动，称为资金营运活动。
4.分配活动
物业企业通过投资或资金经营可以取得相应的收入，在补偿成本、缴纳税金后，应依据现行的法规及有关制度对剩余收益予以分配。广义的分配是指对营业收入的分配，在一定会计期间取得的营业收入，首先要弥补经营管理消耗，缴纳流转税、所得税，其余成为企业净利润，净利润要提取公积金和改善职工福利，分别用于扩大积累、弥补亏损和改善职工集体福利设施，其余利润作为投资者的收益分配，可分给投资者，也可暂时留存企业或作为投资者的追加投资。狭义的分配是指对企业的净利润的分配，是广义分配所述的后一部分内容。
分配的进行，资金或是退出或是留存企业，都必然影响企业的资金运动，不仅影响物业企业的资金规模，还影响物业企业的资本结构。
以上四个方面，相互联系，相互依存，不可分割，既有联系又有区别，构成了物业企业完整的财务活动，也是物业企业财务管理的基本内容。
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