房地产企业全程会计核算与税务处理（第五版）_蔡昌_9787509218754

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财税业务处理实操大全

■房地产企业会计核算制度、会计科目设置、成本核算明细科目设置与核算体系

■企业设立阶段的会计核算与税务处理

■取得土地使用权阶段的会计核算与税务处理

■开发建设阶段的会计核算与税务处理

■开发产品成本的归集、分配与结转

■销售（预售）阶段的会计核算与税务处理

■自持物业阶段的会计核算与税务处理

■纳税活动的会计核算

■土地增值税清算的会计核算

■利润形成及分配阶段的会计核算与税务处理

■企业所得税的预缴与汇算清缴

■房地产特殊业务的会计核算与税务处理

■房地产开发项目税负测算与盈利预测实战案例

一份来自专业领域的深层警示和忠告：面对薄弱的房地产会计核算现状，房地产业界高管务必意识到会计核算的质量不容忽视

自2006年《企业会计准则》颁布实施以来，房地产企业据此进行会计核算。但是，由于房地产企业的业务流程与税收操作的特殊性以及房地产企业财税人员对该行业特殊性不够熟悉，房地产企业会计核算及纳税处理的质量令人担忧。一些房地产企业会计科目随意使用，会计账务错漏百出，纳税申报率性而为，其不规范程度远远超出想象；一些财务人员分不清房地产开发成本与期间费用的界限；更多的财务人员为会计核算与税务处理的差异所困，对税收计缴的账务处理不够熟练，对增值税、企业所得税的预缴、汇算清缴及土地增值税清算申报更是稀里糊涂。这种混乱的状况严重影响了房地产企业的会计核算及会计信息质量，影响了房地产企业正常的纳税活动，更谈不上通过会计核算来合法节税、控制纳税风险和有效降低税负。

本书作者长期从事房地产企业的政策研究、财税管理、财税培训及财税顾问工作，对上述房地产企业财务人员的困惑多有了解，同时发现国内房地产企业会计税收类的专业图书在实操性、针对性方面存在一定的缺陷和不足。基于此，作者决心根据多年积累的专业知识及实践经验，撰写一本系统讲解房地产企业全程会计核算与税务处理的图书，以期为房地产开发企业的财务人员提供专业性帮助。本书就是在这样的背景下完成的。

初稿写作历时两年，五易其稿。2013年9月初版问世后，立即受到国内房地产财税界人士的欢迎，很多会计人员将该书作为其账务处理和纳税申报的指导教程；2015年底，我们根据财税政策的变化修订推出了第二版，销售火爆；2016年5月，我国全面推开营改增试点改革，许多老读者打电话或发E-mail询问修订情况，但由于日常工作和琐事缠身，第三版于2017年10月完成修订工作。第三版出版后不到5个月（2018年春节后）即告售罄，我们应广大读者的要求，修改和完善了第三版的一些错漏和遗缺之处，对数以百计的读者反馈和来信予以回复，对读者关注的事项和问题也相应予以增补、调整，这些一并反映在第四版修订内容中。时至2019年夏季，随着减税降费政策的推行，增值税政策多次调整，企业所得税、土地增值税等税收政策也不断颁布实施，这次修订第五版,我们把涉及营改增及相关财税政策的内容一一予以修订，同时补充了一些土地增值税、企业所得税的新发展以及房地产前沿财税热点和典型案例。第五版应该是截至目前非常翔实、极具实用价值的一本房地产会计与税务领域的实操图书。在此，也对大家多年来的支持与厚爱，表示我们衷心的感谢！同时也对来信来函的读者朋友致以诚挚的谢意！

本书特色与价值：多位会计界高手的做账实战经验与纳税技巧和盘托出，囊括全套的会计科目、完整的账务体系和经典的实战案例

1．按房地产开发企业的业务流程讲解会计处理，内容全面系统、主线分明，有助于房地产财会人员快速掌握房地产会计的核算技巧。

2．提供了房地产开发企业的会计科目表及成本核算明细科目，便于房地产企业建立完善的账务核算体系。

3．每章都特别注重房地产企业涉税业务的会计处理，帮助房地产财会人员在会计处理过程中掌握纳税技巧与实践操作。

4．案例分析以企业的实际案例为基础加工整理而成，能够引导读者进行房地产会计的实践操作。

本书集中了团队的智慧，凝聚了大家的经验。在此，我们对团队各成员付出的辛勤劳动表示诚挚的谢意。蔡昌、黄洁瑾、景志伟、阴长霖、牛鲁鹏等参加了本书初稿撰写工作；第五版的修订工作主要由蔡昌、黄洁瑾完成，耿硕、吴士强参与部分章节的修订。本书在编写过程中得到了北京中经阳光税收筹划事务所、昌泰税务书院以及中央财经大学税收筹划与法律研究中心的大力支持，在此表示诚挚的谢意！

本书的修订还得到了广东君锐税务师事务所所长林晓君女士、江西君浩税务师事务所所长宋玉先生、新疆致通振业税务师事务所所长蒋莹女士、广东广悦律师事务所高级合伙人马晓艳女士、深圳前海富友四海财务顾问有限公司总经理田茵女士与杨帆先生、中鼎集团柯晓彬女士、江苏新能源置业集团财税总监刘铎先生、厦门市企业发展战略研究会秘书长、厦门阳光九九企业管理咨询有限公司总经理陈真女士、昆明平策经济信息咨询有限公司总经理黄昌树先生、内蒙古赤峰地税局钱晓丽主任、甘肃省律协政府法律顾问专业委员会副主任刘兵律师、深圳市国鸿泰土地房地产评估有限公司董事长胡亦滨等的大力支持，在此表示诚挚的谢意。本书的出版，还要感谢中国市场出版社胡超平副总编和钱伟、张瑶编辑，她们的精心审读与出色编辑，使本书增色不少。

本书以房地产、建筑施工企业的财会人员为主要读者对象，也适合房地产、建筑施工企业的高管阅读，还可作为高等院校会计专业及房地产专业的教材。限于作者的学识水平，书中不足之处在所难免，恳请广大读者将阅读时遇到的问题及改进意见及时反馈给我们，以便再版时修改完善（联系邮箱：13910862160@126.com）。我们在此期待您的宝贵意见和建议，欢迎不吝赐教。

蔡昌 黄洁瑾

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